房地产大招又来了。财政部、国税总局和住建部11月13日相关公告，自2024年12月1日起实施一系列税收计谋退换，旨在促进房地产市集的巩固健康发展

每经记者 陈荣浩 每经裁剪 陈梦妤欧洲杯正规下单平台

房地产大招又来了。

财政部、国税总局和住建部11月13日相关公告，自2024年12月1日起实施一系列税收计谋退换，旨在促进房地产市集的巩固健康发展。

新计谋将加大住房来往门径的契税优惠力度，提高享受1%低税率优惠的面积法式至140普通米，并长入北京、上海、广州、深圳的第二套住宅券税优惠计谋。

同期，镌汰地皮升值税预征率下限0.5个百分点，以放松房地产企业的财务压力。

此外，个东说念主销售已购买2年以上的住房将免征升值税，对升值额未超扣除神志金额20%的粗拙法式住宅不时免征地皮升值税。

在中指究诘院计谋究诘总监陈死板看来，本次计谋关于购房者、房企均将产生本质性利好，镌汰购房者置业资本、缓解房企资金压力，故意于进一步踏实市集预期、提振购房者置业信心，10月房地产市集出现了阶段性回稳，重迭财税计谋接连落地，有望进一步强化市集的建筑节拍，助力房地产市集止跌回稳。

涉税收优惠等多项计谋

公告提到，自2024年12月1日起，将实施一系列税收计谋退换，以促进房地产市集的巩固健康发展。

在住房来往门径，契税优惠力度将加大，以撑不停户的刚性和改善性住房需求。具体来说，现行享受1%低税率优惠的面积法式将由90普通米提高到140普通米。

具体而言，对个东说念主购买家庭惟一住房（家庭成员领域包括购房主说念主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140普通米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140普通米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140普通米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140普通米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

北京、上海、广州、深圳四个城市将与其他地区长入适用家庭第二套住宅券税优惠计谋。地皮升值税预征率下限也将镌汰0.5个百分点，以缓解房地产企业的财务烦嚣。

此外，公告还明确了与取消粗拙住宅和非粗拙住宅法式相衔尾的升值税、地皮升值税优惠计谋。个东说念主销售已购买2年以上的住房将免征升值税，对建造销售升值额未跳跃扣除神志金额20%的粗拙法式住宅，将不时实施免征地皮升值税的优惠计谋。

而镌汰地皮升值税预征率下限的主要内容包括：将各地区地皮升值税预征率下限长入镌汰0.5个百分点。退换后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。

此外，为了让更多征税东说念主享受计谋红利，关于2024年12月1日后个东说念主购买住房文告交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后文告交纳契税的，稳妥新发布公告次第的均可按新发布公告实行。

此外，税务部门将接管一系列步骤，包括培植窗口行状效用、优化贵府提供样貌和加强计谋宣传解读，以确保征税东说念主大略实时享受税收优惠计谋红利。

业内：将促进次新址加速挂牌

“淌若某个一线城市房主出售一套大户型屋子（非粗拙住宅），按已往计谋需要交纳房价价差（出售价－原始价）的5%，关于1000万元的住房，其升值税或达到10万～25万元。而若按咫尺的计谋，10万～25万元不错无用交了，是以减税适度极度好。”上海易居房地产究诘院副院长严跃进在接受每经记者采访时说。

另据中指究诘院测算，以单价5万元/普通米打算，面积远隔为80普通米、100普通米、150普通米，计谋优化前首套契税税率远隔为1%、1.5%、3%，二套契税税率远隔为1%、2%、3%，而北上广深二套契税税率均为3%，计谋优化后首套契税税率远隔为1%、1%、1.5%，二套契税税率远隔为1%、1%、1.5%。其中，80普通米、100普通米、150普通米，首套契税远隔优惠0万元、2.5万元、11.25万元，二套远隔优惠0万元，5万元、7.5万元，北上广深二套远隔优惠8万元、10万元、7.5万元。

在严跃进看来，这次税种计谋的退换，将促进新址和好房源的加速挂牌。“房主出售握有2年以上大屋子（已往常常会认定为非粗拙住宅）的积极性增多，因为无用总结交税了。从这个角度看，会促进一些次新址和好房源的加速挂牌，反过来也利好购房者认购次新址和大户型房源，关于优化二手房来往结构、提振二手房来往等齐有积极作用。”

广东省城乡方案院住房计谋究诘中心首席究诘员李宇嘉则提到，现阶段，住房正从“有莫得”转向“好不好”，房地产供求相关要害变化，况且下行压力比拟大，来往轮回不畅。因此，互异税费对待不仅失去了存在的道理，还退却了来往轮回和市集企稳。随着这一法式的退换，对商品房神志预征互异化的地皮升值税也随着退换，亦然减税让利、熏陶税源。

关于契税的退换，李宇嘉觉得将镌汰来往资本，促进改善型需求，对新址销售的利好幅度更大。而地皮升值税预征率下限镌汰0.5个百分点，各地不错伙同当地本质情况对本质实行的预征率进行退换，意味着在开拓商拿地和开工积极性降至历史低位的情况下，好多场合可能会取消预征。

“一方面欧洲杯正规下单平台，预征额原来就比拟低，在最终清理周期较长的情况下，场合取消预征刺激房企拿地的积极性很高；另一方面，升值税税收收入中75%为中央财政收入，25%为场合收入，场合取消预征的积极性也很高；终末，取消预征，并不是不征，而是推后。咫尺来看，尽管销售端有所好转，但计谋效应从刺激销售端传导至开拓拿地端的适度还未表露，这亦然这次计谋的一个起点。”李宇嘉说。